Conçu pour les bailleurs français

Vos locations.
Une seule application.

Patrimus simplifie la gestion de vos appartements et maisons en location. Quittances automatiques, suivi des loyers, conformité réglementaire. Tout ce dont un bailleur français a besoin, sans la complexité.

Commencer gratuitement → Voir les tarifs ↓
★★★★★ Gratuit jusqu'à 2 biens
🔒 100 % conforme droit français
3 biens actifs • 3 150 €/mois
+5,2 % rendement net ↗
patrimus.fr — Tableau de bord
Patrimus — Tableau de bord gestion locative

7,5M

Biens locatifs en France

6-8 %

Frais d'agence évités

100 %

Conforme droit français

0

Papier nécessaire

Le problème

Gérer ses locations en France, c'est encore un cauchemar administratif.

📋

Paperasse sans fin

Baux, quittances, régularisations de charges, révision IRL... Des dizaines de documents à produire manuellement chaque année.

⚖️

Réglementation mouvante

Loi Climat, encadrement des loyers, DPE obligatoire. Les règles changent constamment et un oubli peut coûter cher.

💻

Outils dépassés

Les logiciels existants datent de 2015. Interfaces vieillissantes, pas de mobile, automatisations limitées. On mérite mieux.

La solution

Tout automatisé. Tout conforme. Tout simple.

01

Quittances automatiques

Génération et envoi automatique des quittances de loyer dès réception du paiement. Vos locataires reçoivent tout par email, sans intervention.

02

Suivi des loyers en temps réel

Tableau de bord centralisé pour tous vos biens. Alertes impayés, historique des paiements, rendement par propriété. Visibilité totale.

03

Conformité française intégrée

Baux conformes, révision automatique selon l'IRL, alertes DPE et obligations légales. Toujours à jour avec la législation en vigueur.

04

Déclaration fiscale simplifiée

Revenus fonciers, LMNP ou SCI : Patrimus prépare vos données pour la déclaration. Moins d'erreurs, moins de stress chaque printemps.

L’application

Découvrez Patrimus
en action

Chaque détail conçu pour simplifier votre quotidien de bailleur.

patrimus.fr — Tableau de bord
Patrimus — Tableau de bord : revenus, biens, paiements
Tableau de bord

Pilotez tout votre patrimoine dès la connexion

Revenus du mois, statut des paiements, révisions IRL disponibles — une vue d’ensemble claire et actionnable dès que vous arrivez.

  • ● Revenu mensuel & impayés en temps réel
  • ● Alertes révisions IRL avec nouveaux loyers
  • ● Statut de chaque bien en un coup d’œil
patrimus.fr — Candidatures
Candidatures IA — scoring A-B-C-D des dossiers locataires
Pro

Scoring IA des candidats

Scoring A–B–C–D automatique, tableau comparatif et recommandation. Choisissez le meilleur dossier en 30 secondes.

patrimus.fr — SCI Immo Invest
Gestion SCI — KPIs, associés, biens rattachés
Pro

Gestion SCI intégrée

KPIs SCI, répartition des revenus par associé et par mois. Quittances conformes au nom de la société.

État des lieux mobile — formulaire pièce par pièce
État des lieux mobile — grades par élément
Mobile

État des lieux 100 % mobile

Wizard 4 étapes depuis votre smartphone. Photos, relevés de compteurs, grades par pièce — conforme décret 2016-382.

Quittance de loyer PDF — conforme loi du 6 juillet 1989
PDF

Quittances PDF conformes

Document professionnel généré automatiquement. Conforme article 21 — loi du 6 juillet 1989. Envoi email inclus.

Analytics portfolio

Visualisez la performance de votre patrimoine

KPIs instantanés, graphique des revenus sur 12 mois, taux d’occupation et rendement par bien — tout sur un seul écran.

  • ● Taux d’occupation en temps réel
  • ● Graphique lissé sur 12 mois
  • ● Rendement net par propriété
patrimus.fr — Analytiques
Patrimus — Analytiques portfolio : KPIs, graphique 12 mois, rendement
Ce qu’ils en pensent

Des bailleurs qui ont repris le contrôle

Patrimus est conçu par des propriétaires, pour des propriétaires. Voici ce que nos utilisateurs disent de leur expérience.

★★★★★

« J'ai 4 appartements en gestion directe depuis 10 ans. Patrimus m'a économisé au moins 2 heures par mois sur les quittances et la révision IRL. L'interface est vraiment moderne, enfin un outil à la hauteur. »

TM
Thomas M.
Propriétaire, 4 biens — Lyon
★★★★★

« On a une SCI familiale avec 3 associés et 6 biens. Patrimus Pro+ nous simplifie vraiment la vie : répartition automatique des revenus, exports pour la déclaration, tout est là. Plus besoin de tableaux Excel compliqués. »

SL
Sophie L.
Gérante SCI, 6 biens — Bordeaux
★★★★★

« J'ai testé 3 logiciels avant Patrimus. C'est le seul qui est vraiment adapté au droit français, avec la révision IRL automatique et les états des lieux conformes. Et le mobile est impeccable pour les EDL sur place. »

JB
Jean-Pierre B.
Propriétaire, 7 biens — Nantes
Tarifs

Simple, transparent,
sans engagement.

Commencez gratuitement. Montez en gamme quand votre patrimoine grandit.

La gestion locative,
enfin bien faite.

Patrimus est conçu en France, pour les bailleurs français. Parce que gérer vos biens devrait être aussi simple que les posséder.

Créer un compte gratuit →
FAQ

Questions fréquentes

Patrimus est un logiciel de gestion locative en ligne conçu pour les propriétaires bailleurs français. Il automatise les quittances de loyer (PDF), le suivi des paiements, les états des lieux numériques, la révision annuelle des loyers (IRL/INSEE) et les relances pour impayés. La version gratuite permet de gérer jusqu’à 2 biens sans engagement.
Patrimus propose 3 plans : Gratuit (jusqu’à 2 biens, fonctions de base), Pro à 9,90 €/mois (jusqu’à 10 biens, quittances PDF, alertes impayés, révision IRL, état des lieux, candidatures IA, SCI basique), et Pro+ à 24,90 €/mois (biens illimités + analytics portfolio + déclaration 2044 pré-remplie + SCI Phase 2). Pas d’engagement, pas de frais d’installation.
Oui. Patrimus Pro intègre un module dédié aux Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Vous créez vos SCI avec leurs associés, associez des biens à une SCI, et générez des quittances légalement conformes avec la SCI comme bailleur (nom social + SIRET).
Une fois votre bien et votre locataire enregistrés, Patrimus génère automatiquement la quittance PDF (conforme à l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989) et l’envoie par email. Vous pouvez aussi la télécharger ou la renvoyer depuis votre tableau de bord à tout moment.
Oui. Les quittances respectent l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989. Les états des lieux sont conformes au décret n°2016-382 du 30 mars 2016. La révision des loyers est calculée selon la formule officielle INSEE avec les indices IRL préchargés.
Absolument. Patrimus est conçu pour les propriétaires en gestion directe. Il couvre tout ce qu’une agence ferait (quittances, relances, documents légaux, révision IRL) — sans les frais de gestion habituels (6 à 8 % des loyers).